Moradia Isolada T4 em Estarreja

Descrição

Moradia V4 Moderna em Salreu – Estarreja, a 2 Minutos da A29 Apresentamos esta moradia V4 de estilo moderno, com uma Área Bruta de Construção de 356 m² e uma Área Bruta Privativa de 269,04 m², situada numa zona tranquila de Salreu, no concelho de Estarreja, com acesso rápido à A29. A construção foi concluída em 2011 e executada rigorosamente de acordo com o projeto aprovado. Distribuída por três pisos, esta habitação destaca-se pela sua amplitude, luminosidade, elevado nível de conforto e generosas áreas interiores. Cave ao nível do rés do chão: Garagem espaçosa para duas viaturas; Casa de banho; Ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da habitação. Primeiro piso: Open space luminoso e acolhedor, integrando as salas de estar e de jantar; Recuperador de calor instalado na sala; Ligação direta a uma cozinha moderna e com uma área generosa; Corredor de acesso a uma casa de banho completa; Quarto ou escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes. Segundo piso: Três quartos com excelentes áreas; Segunda casa de banho; Varanda aberta sobre a sala, proporcionando uma maior sensação de amplitude; Acesso direto a um terraço com vistas desafogadas para poente e para a Ria de Aveiro, beneficiando de excelente luminosidade. Qualidade construtiva Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15 + 11 cm), com isolamento térmico em XPS de 6 cm — classificação de 5 estrelas no certificado energético; Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo “sandwich”, com 6 cm adicionais de EPS — também com classificação de 5 estrelas; Forte inércia térmica, proporcionando temperaturas interiores estáveis ao longo do ano; Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas; Pé-direito médio ponderado de 2,61 metros. Eficiência energética Certificação energética Classe B⁻, com certificado recente e válido até 2035;52% mais eficiente em aquecimento do que o valor de referência; 18% mais eficiente em arrefecimento; Recuperador de calor na sala; Termoacumulador elétrico para produção de águas quentes sanitárias; Emissões de CO₂ de 4,15 toneladas por ano. Pré-instalações prontas a ativar A moradia permite modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem necessidade de obras invasivas, dispondo de: Pré-instalação de ar condicionado; Pré-instalação de painéis solares para aquecimento de águas; Pré-instalação de bomba de calor. Outras características Jardim e ampla área exterior; Garagem para duas viaturas. Esta é uma moradia moderna, funcional e com áreas generosas, que se distingue pela qualidade da construção. Uma opção ideal para quem procura espaço, verdadeiro conforto térmico e vistas deslumbrantes sobre a natureza, com toda a infraestrutura preparada para que o novo proprietário possa escolher os sistemas técnicos que melhor se adequam às suas necessidades.

Características

• Ar Condicionado - Pré Instal.
• Lareira com recuperador
• Termoacumulador
• Exaustor
• Forno Eléctrico
• Máquina lavar louça
• Micro-ondas
• Moveis (Cozinha)
• Placa
• Arrumos
• Rampa
• Terraço
• Terreno
• Varandas
• Água Canali. Rede pública
• Arquitetura Contemporânea
• Electricidade
• Esgotos
• Extractores de fumos
• Gás canalizado (Não Especificado)
• Iluminação Exterior
• Iluminação Geral
• Murado
• Portão entrada manual
• Roupeiros embutidos
• Saneamento
• Vedado
• Video Porteiro
• Banheira simples
• Caixilharias: Aluminio/Aluminio Térmico
• Estores
• Isolamento Acústico
• Isolamento Térmico
• Janelas "Oscilo-batente"
• Vidros Duplos
• Habitação
• Fibra
• Solo Fértil
• Garagem dupla
• Garagem fechada
• Lugar de garagem
• Sensores Eléctricos
• Alarme (Não Especificado)
• Pré-Instalação para Sensores Adicionais
• Forno
• Microondas
• Máquina de lavar louça